Объект: Жилой дом №23 17мкр. СВЖР г. Оренбурга

Потребительское описание.

Жилой дом формирует застройку 17 микрорайона северо-восточной части города Оренбурга, расположен вдоль улицы Салмышская. Главные фасады дома ориентированы в юго-западном, северо-западном и северо-восточном направлении. Прилегающая территория благоустраивается и озеленяется. Благоустройством предусмотрено устройство проездов, тротуаров, площадок с твёрдым покрытием, установка малых архитектурных форм, посадка деревьев, кустарников, устройство газонов и цветников, организация рельефа. На дворовой территории размещаются площадки отдыха, спортивные и детские площадки, площадки для хозяйственных целей, гостевая парковка на 40 м/м. В 100 метрах от дома проектом застройки предусмотрена подземная автостоянка на 346 м/мест, строительство которой планируется в 2011-2012г.

На прилегающей территории расположен 10-и этажный существующий жилой дом (пересечение ул. Салмышской и Северного проезда). Архитектурной концепцией застройки предусмотрено строительство 28 жилых корпусов с полным комплексом бытового обслуживания.

Застройка района представляет собой четыре жилые группы, разделённые пешеходными зелёными зонами. Композиционным и функциональным центром всего района является 2-4 этажное здание средней школы рассчитанной на 1 700 учащихся, общественный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий в себя стадион с легкоатлетической беговой дорожкой и площадки для спортивных игр.

Проектом застройки предусмотрено строительство двух детских садов по 280 мест, расположенных на границах жилых групп. С северно-восточной стороны района будет проходить улица с бульваром отделяющая перспективную застройку микрорайона № 16 СВЖР. Удобная связь с другими районами Оренбурга и центром города осуществляется по ул. Салмышская, ул. Автомобилистов, ул. Транспортной, Загородному шоссе.

В шаговой доступности расположена остановка общественного транспорта, транспортное сообщение позволяет без пересадки добраться в любой район города. В непосредственной близости расположен действующий ТК «Гранд» более 3 000 м², включающий в себя продовольственный магазин, ресторан, кафе, отделы товаров народного потребления и бытового обслуживания.

Техническое описание дома.

• Жилой дом 12-14-и этажный 4-х подъездный, с офисными помещениями на 1 этаже. Участок строительства расположен в 17 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга.
• Во входных группах предусмотрены помещения для консьержа, пассажирский и грузопассажирский лифт.
• Планировочная организация жилых этажей представлена 1-2-3 комнатными квартирами, по 4 квартиры на лестничной площадке. Общая площадь:

1- комнатные от 49 до 54 м2;

2- комнатные от 77 до 83 м2;

3- комнатные от 103 до 116 м2

офисные помещения от 90 до 130 м2.

• Основание дома, монолитная железобетонная плита 1 200 мм.
• Дом кирпичный, перекрытия сборные железобетонные многопустотные плиты, монолитные
• Лестницы и площадки сборные железобетонные.
• Наружные стены, несущие с утеплением «Пеноплекс М-35» 140 мм.
• Цоколь облицован керамической плиткой тёмно-серого цвета.
• Фасады первого этажа облицованы керамической плиткой светло-серого цвета.
• Наружная отделка фасадов выполнена лицевым кирпичом красного и жёлтого цвета с фрагментарной окраской фасадной краской по подготовленной поверхности.
• Ограждение балконов и лоджий из лицевого кирпича и металлической декоративной решетки.
• Окна, балконные двери, витражи остекления балконов и лоджий металлопластиковые белого цвета.
• Внутренние перегородки из гипсобетонных пазогребневых блоков, мелко блочные и кирпичные в санузлах.
• Высота помещений от чистого пола до потолка 2,70 м.
• Крыльцо входа оборудовано конструкцией въезда для детских и инвалидных колясок.
• Стены и потолки внеквартирных помещений (поэтажные коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки и т.п.) окрашиваются водоэмульсионной краской, покрытие пола керамическая плитка.
• Внутренняя отделка квартир и офисных помещений выполняется черновой или отдельным дизайн проектом, по согласованию с заказчиком.

Этапы строительства